Enfin, les enchères immobilières accessibles à tous !


Comment acheter aux enchères

Les enchères immo N°1Avez vous besoin d’un financement :


Ventes aux enchères immobiliere
  • De combien disposez-vous pour vous porter enchérisseur ?
  • Avez vous besoin d'emprunter pour cette acquisition ?

  • En effet, il est important de noter qu'en matière d'enchères volontaires ou judiciaires, la loi "Scrivener" ne s'applique pas concernant la condition suspensive d'obtention du prêt.

    Il est donc primordial, avant de se porter enchérisseur, de connaître le montant pour lequel vous êtes certain de pouvoir acquérir.

    LesEncheresimmo vous accompagne au travers d'une étude de financement préalable qui vous permet de devenir enchérisseur sereinement.

    Après vous êtes porté enchérisseur et devenu Adjudicataire,LesEncheresimmo vous accompagne jusqu'à l'obtention de votre crédit en ayant réalisé une optimisation de votre taux de crédit et conditions de prêt.

    Les enchères immo N°2Trouvez votre bien:


    Le site LesEncheresimmo vous permet cette recherche au travers de ses différents moteurs de recherches :

  • Type de bien
  • Ville
  • Cartographie nationale et Dom Tom

  • Vous avez accès à de nombreuses informations précieuses pour établir votre choix :

  • Descriptif
  • Date des visites
  • Lieu de consultation du cahier des conditions de vente
  • Lieu, jour et heure de l’adjudication

  • LesEncheresimmo répond à vos questions.
    Votre sélection déterminée, vous êtes prêt à vous rendre aux visites,

    Visiter votre bien sélectionné ou vos biens
    LesEncheresimmo est toujours là pour répondre à vos questions ou vous orienter vers le bon interlocuteur.

    Ca y est : vous avez trouvé votre bien et êtes prêt à vous porter enchérisseur, l’étape suivante va consister à réunir certaines pièces :

    Les enchères immo N°2Constitution du dossier administratif :


    LesEncheresimmo vous accompagne à rassembler tous les éléments nécessaires :

    Les pièces administratives :

    Ventes aux enchères immobiliere

    Etat civil: Pièce(s) d’identité du ou des enchérisseurs (conjoint/indivision)

    Adresse : Un justificatif de domicile récent

    Situation matrimoniale : Copie de votre livret de famille si vous êtes marié et indiquer pour quel régime matrimonial vous avez opté si toutefois vous avez fait un contrat de mariage. Copie du document remis par le tribunal si vous êtes pacsé (lequel mentionnera le régime de PACS auquel vous êtes soumis).


  • Si toutefois, vous avez l'intention d'acquérir au travers d'une société, les éléments juridiques de la société sont nécessaires : KBis et statuts de la société faisant bien apparaître les pouvoirs du gérant.

  • Et aussi si vous achetez en la qualité de marchand de bien : la déclaration d'existence de cette qualité.

  • LesEncheresimmo est votre relais avec le Notaire en matière d'enchère volontaire et l'Avocat en matière d'enchère judiciaire, notamment pour :

  • Signer une déclaration d'adjudicataire avec l'Avocat (obligatoire) et/ou un mondat de représentation avec le Notaire (facultatif) pour vous permettre de pouvoir enchérir,

  • Déterminer le montant maximal de l’enchère que vous désirez porter.

  • Il est nécessaire de s’assurer que l'Avocat de votre choix pour vous représenter n'est pas l'Avocat du débiteur saisi.

  • La Solvabilité : L’établissement d’un chèque de consignation

    Les renseignements contenus dans chacune des annonces du site LesEncheresimmo contiennent notamment le montant du chèque de consignation (qui diffère en fonction des biens). Toujours au minimum de 3.000 € pour les enchères judiciaires. Celui-ci doit revêtir la forme d’un chèque de banque et doit être libellé à l’ordre (appelé séquestre) de l’avocat ou du notaire concerné (prévoir parfois avec sa banque un délai de 48h).

    Ce chèque ne sera encaissé que si vous avez remporté l’enchère et vous sera immédiatement remis dans le cas contraire.

    Pour information le montant des Frais Préalables (lesquels sont à régler le jour de la vente) sont identifiés dans chaque cahier des conditions de vente ; idem pour les frais et droits d’acquisition.

    Les enchères immo N°3L'adjudication et l'entrée en jouissance :


    Ventes aux enchères immobiliere
  • La vente (appelée adjudication) se déroule soit au Tribunal soit dans les Etudes des Notaires ou encore dans les chambres départementales des Notaires ou tout autre lieu public approprié à l'organisation d'une vente aux enchères immobilières.

  • Dans les 10 jours qui suivent l’adjudication, vous serez, à défaut de surenchère, propriétaire du bien. Vous êtes donc propriétaire du bien le jour de la vente quand il n’a pas été prévu de délai de surenchère au cahier des conditions de vente. (Il convient toutefois de s’acquitter du paiement du prix de vente, expliqué ci-dessous) Si aucun obstacle matériel ne s’y oppose (notamment bien immobilier loué) vous pouvez très rapidement occuper les lieux.

  • Il conviendra d’assurer le bien immobilier acquis.

    Le paiement du prix

    Vous réglez le prix de vente :

  • dans les 2 mois de l’adjudication au judiciaire
  • dans les 45 jours au volontaire.

  • Vous dépassez les délais légaux (à éviter en ayant anticipé) :

  • Au judiciaire, après les 2 mois vous devrez régler des intérêts au taux légal en vigueur. Si vous payez après 4 mois, les intérêts seront majorés de 5 points.
  • Au volontaire, les dispositions figurent dans le cahier des conditions de vente.

  • Remise de votre titre de propriété :

    En matière d’enchères judiciaires, c’est le jugement qui fait foi. il n'y a pas nécessité d'établir un acte devant Notaire (sauf éventuellement pour un crédit bancaire hypothécaire).Quant à l’organisation d’une enchère volontaire, c’est le Notaire qui établi l’acte de procès verbal d’adjudication et l’acte de quittance du prix.

    Vous obtiendrez des Avocats et Notaires votre titre de propriété après que les formalités de publicités foncières aient été effectuées.

    LesEncheresimmo vous accompagne dans chacune de ces étapes. Pour en savoir plus suivre le lien vers les textes de loi.